Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

Rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Rendement net = ((loyer annuel − charges) / prix d'achat) × 100. Rendement net-net prend aussi en compte la fiscalité. Simul-Locatif calcule les trois indicateurs.

Quelle différence entre LMNP et location nue ?

En LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit voire annule votre imposition. En location nue, les revenus fonciers sont imposés au barème progressif de l'IR avec peu de déductions possibles.

Qu'est-ce que le cashflow en investissement locatif ?

Le cashflow = loyer perçu − mensualité du crédit − charges − impôts. Un cashflow positif signifie que votre investissement se finance au-delà du remboursement du prêt. Simul-Locatif projette le cashflow sur 20 ans.

Le simulateur prend-il en compte la loi Pinel ou le déficit foncier ?

Simul-Locatif couvre le régime LMNP, le régime réel et le micro-foncier. Les dispositifs de défiscalisation spécifiques (Pinel, etc.) nécessitent une consultation avec un conseiller fiscal.

Mes données sont-elles envoyées à un serveur ?

Non. Tous les calculs s'effectuent dans votre navigateur. Aucune information n'est transmise ni stockée.

Simulateur Investissement Locatif | Analyse Complète & Projection 20 ans

1. Le bien

Prix d'achat (€)

Surface (m²)

Type de bien

État du bien

Travaux prévus (€, optionnel)

2. Le financement

Apport personnel (€)

Durée du crédit (années)

20 ans

Taux d'intérêt (%)

Assurance emprunteur (% du capital/an)

3. Les revenus locatifs

Loyer mensuel estimé (€)

Charges mensuelles locataire (€, optionnel)

Taux de vacance locative (%)

4. Les charges

Taxe foncière annuelle (€)

Charges de copropriété annuelles (€)

Assurance PNO annuelle (€)

Frais de gestion (%)

5. La fiscalité

Régime fiscal

Tranche Marginale d'Imposition (TMI)

Synthèse

Rendement brut

Loyers / Prix total

Rendement net

Avant impôts

Rendement net net

Après impôts

Cash-flow mensuel

Trésorerie mensuelle

Cash-flow annuel

Trésorerie annuelle

Détail du financement

Prix d'achat -

Frais de notaire -

Travaux -

Coût total acquisition -

Montant emprunté -

Mensualité crédit (hors assurance) -

Assurance mensuelle -

Mensualité totale -

Coût total du crédit -

Détail fiscal

Revenus fonciers bruts annuels -

Charges déductibles -

Revenus fonciers imposables -

Impôt sur le revenu -

Prélèvements sociaux (17.2%) -

Total impôts et taxes annuels -

Projection sur 20 ans

Année	Loyers cumulés	Charges cumulées	Crédit remboursé	Capital restant dû	Cash-flow cumulé

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Simulation à titre indicatif. La fiscalité immobilière évolue. Consultez un expert-comptable ou un notaire pour valider votre projet.

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