Fiscalité LMNP 2026 : Barèmes et Obligations

Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) implique de comprendre les barèmes fiscaux et obligations applicables en 2026. Cette connaissance est essentielle pour maîtriser la rentabilité réelle de votre investissement.

2 min de lecture·3 juin 2026

Barèmes fiscaux LMNP 2026

La fiscalité LMNP repose principalement sur deux régimes : le micro-BIC et le régime réel. En 2026, les seuils et abattements restent déterminants pour choisir le régime adapté à votre situation.

Avec le régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique sur vos recettes locatives, sans possibilité de déduire les charges réelles. À l’inverse, le régime réel permet de déduire toutes les charges, y compris amortissements, intérêts d’emprunt et travaux.

Simul Locatif intègre ces barèmes pour vous aider à comparer facilement les impacts fiscaux selon le régime choisi.

Obligations déclaratives et charges à prendre en compte

Déclarer ses revenus LMNP demande rigueur : il faut notamment renseigner le formulaire n°2031 pour le régime réel, ou déclarer les recettes sur la déclaration complémentaire de revenus dans le cadre du micro-BIC.

Au-delà des impôts, plusieurs charges influent sur la rentabilité : taxes foncières, charges de copropriété, frais de gestion, et vacance locative. Simul Locatif prend en compte ces éléments pour un calcul réaliste de votre cashflow.

Comparaison LMNP / LMP

Pour certains investisseurs, le régime Loueur en Meublé Professionnel (LMP) peut offrir des avantages fiscaux spécifiques. Simul Locatif propose un outil de comparaison simple entre LMNP et LMP, en intégrant les différences de fiscalité et obligations pour vous guider dans votre choix.